Prenons l’exemple d’un achat d’une maison à Miami ou Tampa avec un paiement comptant : c’est-à-dire que l’acheteur a les fonds disponibles en France (n’oubliez pas que ça peut être rapide… donc il faut qu’ils soient disponibles, pas sur une assurance vie ou un autre placement à sortie longue et complexe par exemple). Je vous dirai combien j’ai payé, comment j’ai négocié le prix, combien je touche de loyers, comment … Nous en avons même déniché une à 38 900$ US à Jacksonville. FAQ Comment acheter une maison aux États-Unis et y vivre ? Vous comptez emménager bientôt dans votre première maison? bref video au sujet des contracts en Floride.le procede.le financement.les inspections. Y compris lorsque l'on n'est pas résident. Une propriété va se vendre et s’acheter plus facilement en Floride qu’aux îles Moukmouk. Acheter une maison. Aux États-Unis, il est tout à fait possible d’acheter une maison ou un appartement en son nom propre même lorsque l’on n’est pas résident américain. hbspt.cta._relativeUrls=true;hbspt.cta.load(3333806, 'c3dc5e98-7b19-4e1d-b6a4-2925b2f57abc', {}); 1505 Legends blvd Championsgate FL 33896 Tel: +1 407 624 4286 Fax: +1 866 566 4226 fcgrealty@floridacontact.com, Copyright ©2020 Orlando Immobilier - Tous droits réservés, Comment acheter une maison en Floride ? Le souci est que les soupirants ont l’habitude de penser que le processus est très compliqué surtout en tant que non-résidents des USA. Ce type d’acquisition est intéressant pour un investissement personnel, c’est à dire, si vous disposez de votre bien à usage privé ou comme résidence secondaire. Fuyez donc les sites qui vous proposent de payer pour y accéder. Détention en nom propre. Un étranger français est tout à fait en mesure d’ouvrir une LLC aux USA. Il a une connaissance approfondie du marché et il vous aidera à faire toutes les démarches nécessaires. Acquérir un bien immobilier aux USA en nom propre est possible, c’est la solution la plus simple, elle a ses avantages et ses inconvénients. Avec tous ces critères de recherche définis ensemble, nous cernons mieux comment vous imaginez votre maison en Floride nous allons obtenir une liste de biens que nous affinerons ensemble, à la vue des photos, de la localisation ou d’autres critères, pour choisir les plus intéressantes à visiter. TEL USA : +1 (407) 408-0176 — TEL FR : 06 51 33 68 05 ⎢Email : contact@objectifusaimmobilier.com. FAQ Comment acheter une maison aux États-Unis et y vivre ? En effet, c’est véritablement selon vos aspirations, votre mode de vie, vos objectifs que l’on vous proposera plutôt Orlando (notre agence y est installée), Miami, Tampa voire Mount Dora pour les amoureux de la campagne et des chevaux. Il existe de nombreuses façons d’accéder aux données du MLS, notamment par les sites de certaines agences immobilières. Si vous souhaitez acheter une maison sans argent, vous pouvez le faire : Par des dispositifs conventionnés; Ou par un prêt immobilier classique Pour d'autres offres de maisons à acheter, veuillez cliquer ci-dessous sur « Plus de résultats ». Et pourquoi pas en Floride ? Outre le fait que vous pouvez défiscaliser une partie de vos bénéfices, car vous n’êtes taxé que du côté outre-Atlantique, la Floride possède d’autres avantages et non des moindres. Acheter une maison en Floride, c »est investir dans l’immobilier en US$, diversifié votre patrimoine tout en investissant dans sous le soleil des caraïbes. Tampa Bay, est tout simplement une des meilleurs ville en Floride. Acheter une maison en Floride c’est aussi profiter d’une fiscalité allégée, cet État n’applique que les taxes fédérales ce qui n’est pas forcément le cas partout aux USA. Acheter une maison en Floride c’est aussi profiter d’une fiscalité allégée, cet État n’applique que les taxes fédérales ce qui n’est pas forcément le cas partout aux USA. Puisque tout est public aux Etats-Unis, nous pouvons savoir que la 5e maison dans la même rue s’est vendu 3 mois plus tôt à tel prix : une chambre de plus, même nombre de salles de bain mais pas de piscine… donc nous adaptons le prix… et cela nous donne une vision plutôt claire du prix des biens équivalents sur une même zone. Il n’y a pas une réponse unique à cette question. Il n’est pas saturé, vous trouverez facilement une villa comprenant des surfaces généreuses et des prestations de luxe pour le prix d’un appartement français. Par contre, pour acheter une maison en Floride, les démarches administratives sont simples et rapides et surtout à la portée de tous, même pour les non-résidents américains. En fait, on recherche dans un même quartier les maisons équivalentes (surface, âge, nombre de chambres, de salles de bain) qui ont été vendues dans les derniers mois et à quel prix, ainsi que celles en vente actuellement. En effet vous profitez en achetant un bien immobilier en ce moment, des prix les plus bas au m2 et d’une législation favorable aux investisseurs. Il faut se méfier de ses émotions lors d’un achat immobilier et la meilleure personne pour vous aider dans ce processus est votre courtier immobilier. Un autre point important sur l’achat de condo ou maison en Floride. Si la fameuse « Green Card » est obligatoire pour vivre sur le sol américain, son obtention s’avère souvent très complexe. Quels délais ? Témoignage sur l'achat immobilier en Floride. Il souhaite acheter avec un ami une copropriété à distance de marche de la plage à un prix variant entre 100 000 et 175 000 $. C’est pourquoi acheter une maison à Miami est un excellent choix, de part sa fiscalité attractive et sa qualité de vie unique. En effet après la crise immobilière de 2008 aux États unis, acheter une résidence à Floride vous revient au même coût que de payer un appartement en France. Un acompte de +-10 % sera nécessaire pour vous positionner sur le bien que vous souhaitez acquérir. Ensuite, nous faisons une CMA (Comparative Market Analysis) : mais qu’est ce que c’est ? Il faut compter parfois moins d’un mois, pour devenir propriétaire. Si mon offre est acceptee..? Chercher une maison avec un agent immobilier aux États-Unis. Un point non négligeable et plus qu’intéressant pour les investisseurs étrangers ce sont les frais engendrés par l’acte de vente, ils sont à la charge du vendeur et non de l’acheteur. Nous activons l’assurance Home Warranty (assurance qui couvre l’électroménager, chauffe-eau, clim de la maison pour 1 ans) qui évite les mauvaises surprises de la 1ère année, et que nous demandons en général au vendeur de payer pour celle-ci dans l’offre, Nous transmettons au propriétaire du bien une liste de questions qui peuvent servir (qui contacter pour l’eau, l’électricité, le câble, où est la boite au lettre, différents carnets d’entretien ou garantie quand elles existent…), Le Walk Through : juste avant la signature de la vente, nous retournerons visiter le bien pour vérifier que le propriétaire est bien parti, a bien laissé le bien dans un bon état, ou qu’il n’est pas parti avec lave-linge, sèche-linge ou frigo quand ceux-ci sont inclus dans la vente. L'impôt sur le revenu n’existe pas en Floride. Est-il possible d’investir en Floride en son nom propre même si je ne suis pas résident ? Cet inspecteur fera ensuite un compte rendu avec les points verts (bon état), orange, ou rouge (ne fonctionne pas, pas aux normes, voir dangereux).Au vu de cet état, l’acheteur confirme ou non la vente (nous mettons une clause suspensive dans l’offre qui permet de se retirer si l’inspecteur trouve un gros défaut). Autant en avoir le coeur net avant la transaction. Découvrez notre guide pratique pour faire le bon achat et éviter le stress ! Il est très excitant d’acheter une maison d’hiver en Floride. Quelles étapes pour un achat immobilier ? L'État de Floride, qui compte presque 20 millions de résidents, est un endroit attractif pour vivre, et cela pour des raisons différentes. Cette maison mobile de trois chambres, deux salles de bain et deux salons, magnifiquement meublé, peut accueillir cinq personnes et dispose d’une cuisine entièrement équippée. Depuis 20 ans que nous vivons en Floride, et que nous investissons et travaillons dans le monde de l’immobilier, nous n’avons jamais vu un aussi meilleur temps pour acheter une maison ou un condo ici que maintenant. Pour chaque maison visitée, vous aurez une fiche avec ses principales caractéristiques (surface, âge, nombre de chambres et de salles de bains)… vous pourrez en profiter pour noter ce que vous aimez ou non dans chaque maison, pour vous en rappeler. Aller au contenu TEL USA : +1 (407) 408-0176 — TEL FR : 06 51 33 68 05 ⎢Email : contact@objectifusaimmobilier.com Nous sommes agents immobiliers en Floride et nous sommes là pour vous. Il suffit d’être bien accompagné par un professionnel de l’immobilier. Ils vérifieront les titres de la propriété, calculerons les ajustements entre le vendeur et l’acheteur et feront émettre une police d’assurance sur les titres. Les maisons à vendre à Miami et ses quartiers résidentiels : Coconut Grove, Coral Gables, Sunset, Pinecrest Investir dans une maison en Floride peut correspondre à un investissement locatif ou une maison familiale. Attention, l’accès est GRATUIT. Comment faire pour acheter une maison en Floride ? Acheter une maison est une décision importante, aux implications multiples. Acheter une maison ou une villa à Miami, c'est possible !Avec Miami Invest, vous disposez d'un interlocuteur privilégié et disponible pour vous accompagner dans votre projet d'investissement en Floride.Nous répondons à des critères haut de gamme pour … Comment financer son condo et / ou sa maison en Floride avec des banques adaptées pour les francophones; Clauses importantes et stratégies à insérer dans une promesse d’achat pour vous protéger tout au long du processus d’achat; Vous n’avez besoin que de vos vêtements et d’une brosse à dents! Détention d’un bien immobilier en Floride. Comment s’assurer d’obtenir un bien à un prix intéressant, vous garantissant alors un minimum de capital à investir, mais un maximum de profit à réaliser ? Une maison de vacances clé en main en Floride! Comment acheter une maison en Floride. C’est l’outil qui va vous aider à acheter une maison en Floride au bon prix. Acquérir un bien immobilier aux USA en nom propre est possible, c’est la solution la plus simple, elle a ses avantages et ses inconvénients. Aujourd’hui je vous propose de découvrir la première maison que j’ai achetée aux Etats Unis. Afin d’augmenter votre pouvoir de négociation et de donner de la crédibilité à votre offre d’achat, faites une demande de préautorisation hypothécaire en ligne ou auprès de votre conseiller avant de commencer la recherche de votre propriété. Le bilan : de retour au bureau, nous faisons un bilan des maisons préférées.On vérifie certains éléments (le lotissement autorise-t-il les locations, la copropriété est-elle en bonne santé financière, comment sont les écoles du quartier, quel est le taux de criminalité dans le secteur)…. C’est un professionnel qui connaît la fiscalité, la législation et le marché de son secteur. Prenez le temps de construire un dossier en béton. Selon de votre budget, vos envies, vos objectifs, notre agent vous fait visiter les biens immobiliers. Les formalités et les coûts sont différents. Villa en bord de baie sur Venitian Islands Devenir propriétaire d’une villa en Floride. Et réaliser un achat immobilier en Floride en toute sérénité. Où acheter une maison en Floride ? Les inconvénients liés à ce genre d’investissements sont pour la plupart d’ordre légal et administratif. La seule condition pour les étrangers qui veulent investir dans l’immobilier est de posséder numéro fiscal si des revenus sont générés, votre agent immobilier pour francophones peut même vous aider dans cette démarche. En résumé, acheter une maison en Floride c’est s’offrir un placement financier sûr, rentable et simplifié. Détention d’un bien immobilier en Floride. La fiscalité est elle aussi plus douce qu’en France. Vous faites l'acquisition d’une nouvelle propriété? C’est lors de la remise des clés que vous devrez vous acquitter du solde de votre achat. Conclusion. Lorsque l’on discute retraite, on parle souvent des snowbirds qui partent six mois par année pour vivre en Floride. Plusieurs options sont disponibles pour acheter aux USA, une détention en nom propre est possible mais la détention sous une société type LLC est une option qui a ses avantages. Acheter une maison en Floride, c »est investir dans l’immobilier en US$, diversifié votre patrimoine tout en investissant dans sous le soleil des caraïbes. Investir et acheter une maison en bord d’eau n’est pas un acte à prendre à la légère, d’autant plus s’il s’agit d’un investissement immobilier locatif. Acheter une maison en Floride, ce n'est pas comme acheter au Québec. Découvrez les annonces immobilières des maisons à vendre. Je vous dirai combien j’ai payé, comment j’ai négocié le prix, combien je touche de loyers, comment … La fonction de notaire n’existe pas en Floride, ce sont des agents de titre ou avocats qui effectueront la transaction de clôture. ... Sachez que le temps de construction d’une maison en Floride se situe entre 6 et 8 mois maximum. Alors qu’il est de 617 410 $ en Californie et de 329 000 $ dans le New Jersey. Évidemment, ce n’est pas le grand luxe, mais vous disposez de trois chambres à coucher et de deux salles de bains. A quelques heures de la France, avec un climat presque idéal, des palmiers à chaque coin de rue, des plages tièdes et une atmosphère tropicale… Miami, c’était déjà ça. Posséder une LLC, est un bon choix pour ceux qui souhaitent investir pour de la gestion locative ou dans le cadre d’achat/revente de biens, elle s’adresse aussi à ceux qui possèdent plusieurs biens. 4- Le Choix. Investir dans l’immobilier en Floride peut être très rapide : l’opération la plus courte que nous ayons accompagnée, a duré une dizaine de jours entre la 1ère visite et la remise des clés de la maison. Cela réduit aussi les coûts administratifs, en effet la création d’une société est onéreuse et requiert un renouvellement annuel en Floride. Là encore, cette solution comporte ses avantages et ses inconvénients. Quelles sont les différentes étapes à suivre pour acheter une maison? Il est possible d’acheter une maison sans argent à condition d’avoir une situation financière et professionnelle stable et saine. Votre agent immobilier évalue votre budget et définit vos attentes. Travailler, étudier, vivre aux États-Unis. Qu’il s’agisse d’un achat à titre personnel ou bien d’un investissement immobilier, acquérir une maison en Floride est une chose que plusieurs font en ce moment. Les démarches sont simplifiées, contrairement à la France. Acheter en Floride : un condo, une maison ou une villa. Quand nous sommes arrivés en Floride, le … Nous utilisons l’offre standard des agents immobiliers REALTOR™ de Floride (REALTOR™ est un réseau d’agent immobilier qu’on pourrait comparer en France avec la FNAIM):Ce contrat de 12 pages, est très complet, et permet de protéger l’acheteur, avec des informations sur le bien, le prix, les contrôles à effectuer, les clauses suspensives, la date effective de la vente). Chercher une maison avec un agent immobilier aux États-Unis. Acheter une maison en Floride Votre navigateur n'est plus à jour et il se peut que notre site ne s'affiche pas correctement sur celui-ci. Il peut être le seul et unique membre de sa société, mais il ne bénéficiera pas des mêmes avantages que si d’autres membres y sont associés. N’oubliez pas que les lois sont différentes d’un État à l’autre en Amérique. Comment investir en Floride, ou comment acheter une maison à Miami pour le prix d’un studio à Paris. Si vous avez un coup de cœur, le courtier immobilier en Floride vous aide à établir votre offre en fonction du marché et s’assure de son juste prix de vente. Comment investir en Floride, ou comment acheter une maison à Miami pour le prix d’un studio à Paris. C’est souvent la solution la plus simple qui s’opère dans ce cas précis. Acheter une maison en Floride Votre navigateur n'est plus à jour et il se peut que notre site ne s'affiche pas correctement sur celui-ci. Autant en avoir le coeur net avant la transaction. La Floride n’impose pas les propriétaires sur leurs revenus à l’inverse de la Californie ou New York, par exemple. Il a une connaissance approfondie du marché et il vous aidera à faire toutes les démarches nécessaires. Mais pas que. Immobilier commercial à Miami et en Floride : comment bien acheter ou vendre son local; Acheter une franchise aux Etats-Unis : tout ce qu’il faut savoir ! Selon de votre budget, vos envies, vos objectifs, notre agent vous fait visiter les biens immobiliers. Vous passerez en revue et signerez tous les documents qui vous permettent d’acheter un bien immobilier en Floride et votre agent immobilier ou avocat vérifiera que tout est en ordre. Il peut s’écouler une quinzaine de jours entre la première visite et la signature finale de la vente, du moment que vous disposez des fonds. Et pourquoi pas en Floride ? Acheter une maison en Floride : Toutes les étapes expliquées par l'équipe de Objectif USA Immobilier pour un achat réussi. Votre investissement immobilier est sécurisé ! Le propriétaire engage son nom et donc sa personne, en cas de problème, il devra répondre de son patrimoine personnel. Si ce n’est pas encore fait, nous pouvons aider l’acheteur à ouvrir un compte bancaire aux USA notamment si c’est un investissement locatif. Acheter une nouvelle maison est un évènement unique dans une vie. Et la mer est à proximité… Le pire serait passé. Les fonds seront ensuite transférés du compte séquestre et vous recevrez les clés de votre nouvelle propriété de laquelle vous êtes désormais propriétaire. La décision finale est souvent basée en fonction du montant global de l’investissement. Combien de chambres ? Plusieurs options sont disponibles pour acheter aux USA, une détention en nom propre est possible mais la détention sous une société type LLC est une option qui a ses avantages. Aux États-Unis, tout va très vite. Investir en Floride – L’immobilier en Floride est-il encore valable en 2020? Par exemple, en Floride, le prix moyen de vente de maisons est de 265 000$. Pour une meilleure expérience web, nous vous invitons à … Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier pour une maison secondaire ou un investissement locatif. Les condos, maisons de ville, villas. Choisir votre agent immobilier. Quelles règles ? Offer combinée maison et voiture! Une maison pour les vacances en Floride ! Finalement, acheter une maison en Floride, ce n’est pas très compliqué quand on est bien accompagné. Une fois signée cette offre est envoyée à l’agent immobilier du vendeur qui va la transmettre au propriétaire. Les formalités et les coûts sont différents. Si vous ne possédez qu’un seul bien, acheter en votre nom propre est souvent préconisé par nos experts. Vous trouverez ci-après une sélection d'articles sur le thème « acheter une maison ». Il faut d’abord définir les contours de votre recherche en répondant à ces questions : À la vue de ces informations, nous allons faire une recherche sur le MLS (Multi Listing System : traduire base de données des biens immobiliers de Floride), site d’annonces immobilières sur lequel tout agent immobilier licencié de Floride se doit d’enregistrer les propriétés à vendre. Objectif USA Immobilier est une agence immobilière située à Orlando, spécialisée dans l’accompagnement d’investisseurs Francophones aux Etats-Unis. Au lieu d'acheter un chalet dans le Nord, des Québécois s'offrent un condo dans le Sud ou un pied-à-terre en Europe. Lorsque la décision de devenir propriétaire est prise, beaucoup de personnes ne savent pas comment s’y prendre. Généralement, la validité de cette offre est de 48h.Le vendeur va accepter l’offre ou faire une contre-offre, jusqu’à ce que les 2 parties trouvent un accord. Acheter une maison en Floride avec Auxandra, spécialiste français de l'immobilier en Floride depuis 2009. Signature du Closing  dans les locaux de la Title company ou aux bureaux de Objectif USA Immobilier. Est-il plus intéressant d’acheter aux USA en son nom propre ou en passant par une société du type LLC ? La LLC est un acronyme anglais désignant une société à responsabilité limitée. Que vous souhaitiez investir dans une maison de vacances ou louer votre bien, pour profiter de rendements locatifs, nos agents immobiliers, spécialistes du marché américain, vous accompagnent de la première visite à la remise des clés de votre achat immobilier. Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier pour une maison secondaire ou un investissement locatif. Plan du Site / Mentions légales / Politique de confidentialité, 829 woodbury road, suite 101 - Orlando - Florida 32828 - États-Unis, MLS (Multi Listing System : traduire base de données des biens immobiliers de Floride), Le budget : une preuve de disponibilité des fonds est demandée pour être sûre que tout est prêt de votre coté, L’acheteur fait un deposit (1 à 2% du prix de vente) auprès de la Title company (organisme qui se rapprocherait du notaire en France : elle est chargée de vérifier qu’il n’y a pas d’hypothèques sur le bien, ni de plaintes, ni de permis de construire en cours et d’organiser et enregistrer la vente et va régulariser l’acte de vente), Nous contactons la Home Owner Association (la copropriété) pour avoir : le bilan des dernières années, les projets de travaux, les règles de copropriétés… et vérifier que tout est bon et sain, et fonctionne avec nos objectifs (locations longues durées ou courte durées autorisées par exemple…), Nous faisons passer un Home Inspector certifié : cet inspecteur (payé à charge de l’acheteur, $300 environ pour une townhome) va contrôler la maison du sol au plafond (compter 2h pour une propriété comportant 3 chambres), électricité, plomberie, électroménager, ouvertures, toit, climatisation, garage…, Nous aidons l’acheteur à faire des devis pour assurer le bien, (propriétaire occupant ou non), ce n’est pas forcement obligatoire en Floride, mais nous le conseillons toujours à nos clients. L’agent immobilier est un interlocuteur incontournable pour acheter une maison aux USA. L’agent immobilier est votre interlocuteur francophone, il vous guide pas à pas et s’occupe de toutes les formalités, en plus de dénicher la maison de vos rêves. D'où l'importance de bien s'y préparer. Notre agence immobilière pour francophone vous épaule dans l’achat de votre appartement ou de votre villa en Floride. Vous recherchez une maison à acheter en Floride? Ainsi, il vous proposera un listing de maisons ou d’appartements à visiter et vous accompagnera lors de ces visites.